（1）供暖準(zhǔn)備工作

①每年冬季供暖前(每年10月份)，工程部對(duì)供暖設(shè)備的檢查作出計(jì)劃安排，并組織維修人員實(shí)施，填寫(xiě)維修檢查記錄。

②每年供暖上水前，工程部確定上水日期，并告知客服部，公示上水通知及注意事項(xiàng)等。

③對(duì)于住戶裝修改動(dòng)暖氣的，上水前要特別告知住戶觀察管道情況，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

（2）日常維修工作

①供暖試運(yùn)行期間，維修人員要做好供暖設(shè)備、管道的檢查工作，并做好記錄。

②供暖期間，遇到寒流大風(fēng)降溫等惡劣天氣，要根據(jù)供暖辦指示，保持供暖溫度。

③如到住戶家測(cè)溫，維修人員要用經(jīng)檢驗(yàn)合格的測(cè)溫表，在正確位置(房間中間離地面1.5米)測(cè)溫，對(duì)住戶講話要用文明用語(yǔ)，住戶提的問(wèn)題要耐心解釋，測(cè)試結(jié)果要請(qǐng)住戶認(rèn)可簽字。

④住戶室溫經(jīng)測(cè)試達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，維修人員要及時(shí)分析原因，加以處理。如遇維修人員解決不了的問(wèn)題，要及時(shí)匯報(bào)工程主管及經(jīng)理。

⑤做好外線管道、進(jìn)戶閥門(mén)的定期檢查工作，發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，及時(shí)修理。

⑥每年供暖結(jié)束后（每年3月份），工程部要對(duì)整個(gè)小區(qū)室內(nèi)外閥門(mén)進(jìn)行維修保養(yǎng)，填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄。

（3）日常溫度監(jiān)控工作

A.采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，對(duì)符合現(xiàn)行國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的住宅，或經(jīng)過(guò)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱系統(tǒng)改造的住宅，供熱單位應(yīng)當(dāng)保證用熱人臥室、起居室的溫度不低于18℃;

B.未經(jīng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當(dāng)室外平均氣溫在－7℃以上時(shí)，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于18℃;

C.當(dāng)室外日平均氣溫在－7℃以下、－9℃以上（含）時(shí)，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于16℃;

D.雙方對(duì)實(shí)際溫度有爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方進(jìn)行室溫檢測(cè)。

根據(jù)以上要求，每年供暖前，應(yīng)將測(cè)溫表送至國(guó)家認(rèn)證的校驗(yàn)部門(mén)校驗(yàn)，將校驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)貼于測(cè)溫表上。同時(shí)，維修人員要正確使用測(cè)溫表，愛(ài)護(hù)測(cè)溫表，不得損壞，如使用不當(dāng)，損壞測(cè)溫表，由本人負(fù)責(zé)賠償。測(cè)溫表由工程部負(fù)責(zé)保管、發(fā)放、效驗(yàn)，每年供暖前，由維修主管領(lǐng)取，供暖結(jié)束后交回工程部。

（4）緊急情況處理

①供暖中遇到緊急情況如：管道崩裂跑水，閥門(mén)管件意外損壞導(dǎo)致大量漏水，暖氣片嚴(yán)重漏水等，接到報(bào)修電話，應(yīng)迅速組織維修人員搶修或及時(shí)通知鍋爐房采取緊急措施，進(jìn)行搶修同時(shí)匯報(bào)工程主管及經(jīng)理。搶修時(shí)要注意保護(hù)好住戶的財(cái)產(chǎn)。搶修完畢，要把現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈，并認(rèn)真填寫(xiě)《緊急情況處理報(bào)告》。

②遇到鍋爐房因突然停電、停水，以及鍋爐設(shè)備出現(xiàn)故障影響供暖時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知客服部向住戶通報(bào)，做好解釋工作，取得諒解。

③供暖恢復(fù)后，工程主管要組織人員到各樓樓頂檢查放氣閥放氣。

（5）供暖總結(jié)工作（能源消耗統(tǒng)計(jì)、分析）

在供暖總結(jié)工作中，核心內(nèi)容即是對(duì)能源消耗的統(tǒng)計(jì)和分析，為節(jié)能降耗及來(lái)年的供暖工作提供數(shù)據(jù)支持。

節(jié)能工作從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

① 提高鍋爐（熱力站）運(yùn)行管理水平，進(jìn)行量化管理，根據(jù)負(fù)荷需要調(diào)節(jié)供暖量。

② 管網(wǎng)系統(tǒng)注意水氣平衡，日常巡檢注意管道保溫完好情況。

③ 用戶末端：可以通過(guò)對(duì)用戶進(jìn)行節(jié)能宣傳，做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門(mén)窗等的保溫工作。